中古マンションの引渡は現状有姿が原則

売主に原状復旧義務はない

初めて中古マンションの購入を検討される方に時々ある誤解として、売主が退去したあとに清掃や補修をして、きれいな状態で引渡されると思われている方がいらっしゃいます。
賃貸住宅の場合と混同されていると思うのですが、賃貸では退去する際に貸主(オーナー)に対する原状回復義務があるので、次に借りる方は清掃などが終わったきれいな状態で入居することができます。
一方、売買の場合は、売主=オーナーですから、買主に対する原状回復の義務はなく、引渡し時に清掃や修繕をしなければならないという定めもありません。
売主が引越で家具などの私財をすべて運び出して空になったお部屋の状態を「現状有姿」といい、まさに文字の通り、その時点でのありのままの状態で物件を引渡すことになります。
もちろん、不動産店から事前に詳細をご説明しますが、購入したマンションの室内が汚れていたり、キズ、傷み、使用感などが残っていても、それ自体は売主の違約でもなければ、クレームや損害倍所の対象にもなりません。
買主さまはくれぐれもご理解ください。

売主として留意したいこと

中古住宅の場合、売却に出した時点では売主がその物件にまだ居住中だったり、住んではいないものの大量の荷物がまだ置き放しになっていたりというケースが珍しくありません。
従って、買主が検討のために内見にお邪魔した際にも、生活感に溢れた状態であることがざらです。
別に、売主が居住中であることが悪いという意味ではありませんが、売主としては、買主の購入意欲を削ぐような対応は決してすべきではありません。
売却仲介を委託した不動産店と一緒になって、買主に気に入っていただけるように協力する必要があります。

買主の立場からすれば、マンションや住宅を購入するということは、1つの夢の実現です。
誰だって、汚れていたり散らかっていたり傷みが激しいお部屋より、きれいに片付いて管理が行き届いたお部屋に好印象を持つのは当然です。
実際に、マンション自体は気にいっていたのに、内見したお部屋のお風呂やキッチンなどを不衛生に感じて、購入しなかったお客さまもいらっしゃいます。
売買の場合、売主は引渡時に原状回復や修繕、清掃等の義務を負いませんので、お部屋の中がどのような状態であろうと、買主からクレームを付けられる立場にはありません。
が、買主の心象が悪ければ、売買の話が進みませんし、価格交渉(値下げ)の理由に使われる可能性が非常に高くなります。
もし売主が少しでも高く、早く売却したいなら、買主の立場にたった行動を心がけることを、強くお勧めいたします。

横浜マンション流通プラザの美的プラン

当店では、中古マンションや中古住宅の売買に格安仲介手数料を適用させていただいておりますが、手数料を法定の上限額でいただく代わりに、売買する室内の小修繕やクリーニングを無償で実施する「美的プラン」を選択いただくことも可能です。
買主の目線で見た時に購入を躊躇させかねないようなポイントを中心に、当店の負担で工事等を実施し、買主からの高評価を獲得。
資産価値(=売値)の向上や早期の売却決定に寄与します。
物件の状況などを踏まえてお勧めさせていただきますので、ぜひお気軽にご検討ください。