ポイント1
マンション売却専門の不動産エージェント

やまゆりエステートは専門分野を明確にお示ししている不動産店です。
横浜の中古マンションのお取り扱いに特化し、マンションオーナー様の期待にお応えします。
地元限定の仲介手数料のお値引きもご用意して、ご用命をお待ちしています。

当店ならではの特徴

其の1

マンションの売主様からのご用命に専念します

売買において売主と買主は立場上”利益相反”の関係になってしまいます。
当社は売主様側の立場に専念することで売買時の売主メリットを追求。
売主様のご要望をできる限り実現することを目指して売却を推進します。

其の2

仲介をメインに市場で高額での売却を目指します

マンションの売却方法には、不動産業者による買取、買取保証付仲介、仲介などがあります。
これらのうち、高額での売却を目指すなら、市場で購入者を探す仲介が最も期待できます。
当店は売主様のメリットを最大化するため、安易な買取をお勧めしていません。

代表の私が直接お話を承ります

ポイント2
横浜市内のコンパクトなエリアで営業

当店は、横浜市内のうち特に神奈川区とその周辺エリアを中心として営業しています。
地元密着の小規模なプライベート不動産店として、マンションオーナー様に様々なメリットをご提供しています。
マンションを少しでも早くに高く売却するなら、地元事情に詳しい不動産店にご依頼ください。

  • マンションのことだけでなく、近隣の利便施設や教育施設など街の情報を熟知しています。
  • 購入検討客の内見のご希望などに迅速に対応し、早期の売却につながる柔軟な営業展開が可能です。
  • 移動や営業に要するコストを削減し、仲介手数料の割引サービスとしてすべてのお客様に還元しています。

マンションの立地場所や周辺環境のことをよく知らない不動産会社に売却を依頼しても、売主様にとってメリットはありません。
当店では購入検討のお客様に的確で十分な情報をお伝えし、トラブルのない売買を推進することにも心掛けています。

ポイント3
格安仲介手数料でお得にマンション売却を

<横浜市内限定の仲介手数料>

  • 神奈川区と周辺エリアのマンション売買なら通常価格の30%OFF
  • 上記以外の横浜市内のマンション売買なら通常価格の20%OFF
当店では、売主様メリットのため、営業コストの削減を仲介料のお値引きに還元しています。
対象は横浜市内のマンション限定ですが、ぜひお気軽にご活用ください。

仲介料の”通常価格”とは法律による上限額で
売買価格×3%+6万円+消費税
で計算される金額のことを言います。
たとえば、現在お住まいのマンションを5,000万円で売却する場合、
売却時の仲介手数料のご負担は172万円という高額になってしまいます。

当店ならこの仲介手数料に30%割引を適用!
ご売却に伴う費用の大幅な節約が可能です。(神奈川区内のマンション)

マンションの売却に特化する不動産会社として、仲介料のご負担軽減に努めて参ります。

ポイント4
住宅ローンの返済・滞納でお困りの方へ

マンションの売却をご検討される理由はお客さまによって千差万別です。
住宅ローンの返済が滞り滞納が生じた場合や、離婚・相続・ご転職される場合など、
売主様の本意とは言えない売却に迫られるケースも多いのが実情。
当店はどんな時もオーナー様の立場に立ち、ベストな解決策のご提案をお約束します。

当店までご相談ください

其の1

お客様それぞれの事情に応じたパーソナルな解決方法

例えば住宅ローンの返済が厳しい場合、売却が唯一の方策でしょうか?
状況が悪化したご事情によっては、様々な対応方法が考えられます。
当店はご相談いただいたオーナー様にとってのベストを必ず目指します。

其の2

早急かつ少しでも高く売却するノウハウがあります

もし売却するべきと判断した場合でも、売却方法にも選択肢があります。
オーナー様の状況に応じてメリットが大きい売却方法を選択すべきです。
もちろん、当店が頂戴する売却仲介手数料のお値引きも適用いたします。

中古マンションご売却の流れ

お客様からお聞かせいただくマンションや不動産の情報に基づき、簡易的な査定と仲介手数料の見込みをご案内します。
横浜マンション流通プラザより実際にご売却されるマンションや不動産にお邪魔して調査を行い、より正確な査定価格を見積もります。
査定価格やお客さまのご希望、市況の動向などを踏まえて、十分にご相談のうえ販売価格を決定します。
ご売却されることが決まりましたら、お客さまと横浜マンション流通プラザの間で不動産媒介契約をご締結いただきます。
横浜マンション流通プラザでは、速やかに物件情報を取りまとめ、できるだけ多くの同業他社に向けて売出し情報を周知します。また、当店での営業活動はもちろん、他社による物件の宣伝広告を奨励します。
その結果、購入検討客が現れたら内見の対応などに丁寧に対応し、売主さまに営業状況をご報告します。
購入を希望する買主さまが確定したら、売主さまとの間で売買契約を締結していただきます。
売買契約においては、引渡しの条件などを決定します。
一般的には、売買契約の時に買主さまから手付金(売却代金の一部)を受領します。
売主さまが売却物件に居住している場合は、引渡し前にお引越しが必要になります。また、住宅ローンの残債がある場合は、引渡しと同時に返済し、抵当権を抹消しなければなりません。
引渡しによって所有者の登記を変更する必要があるため、書類などを準備します。
このようなお手続は、横浜マンション流通プラザよりご案内いたします。
買主さまから売却代金(残金)を受領し、売却物件を引渡します。
住宅ローンの残債がある場合は、売却代金を充当して完済します。
同時に、司法書士により所有者の変更の登記や、抵当権が設定されている場合は抹消を行ないます。

神奈川区周辺のマンションリスト

ビッグターミナル横浜駅東口から徒歩9分と好アクセスの大型マンション。京急本線の神奈川駅なら更に駅チカで便利です。近隣に食品スーパーもあり軽快なフットワークが魅力的です。
東急東横線の白楽駅から徒歩4分。駅近ながら小高い丘陵の閑静な住宅街に立地するハイグレードマンションです。横浜中心部を一望する眺望と開放感を満喫することができます。
レンガ調と白いのタイルのツートンカラーが印象的なマンション。東神奈川駅と東白楽駅の間にあり4路線を利用可能です。近所には多数の商業施設があります。
京浜東北線・京急本線の新子安駅から平坦な道を徒歩7分。全97戸で構成されるマンションです。建物設計に免震構造が採用されており、地震への備えと安心感があります。
京急本線の特急が停車する神奈川新町駅から徒歩8分。なだらかな丘陵の南斜面に建つマンションです。多くのお部屋から横浜中心部のワイドな眺望を臨むことができます。
地下鉄ブルーラインの片倉町駅から平坦な道でアクセスできる大型マンション。複合スーパーやドラッグストア、飲食店などが多数あり便利です。マイカー中心のライフスタイルの方にも適しています。