ポイント1
マンション売却専門の不動産エージェント

やまゆりエステートは、何でも取り揃えた不動産のデパートではありません。
地元地域で得意分野に特化することで、マンションオーナー様のご期待にお応えしたい。
そんな熱い気持ちで、すべてのご依頼物件の売却の成功を目指して取り組んでいます。

当店ならではの特徴

其の1

売主様だけに特化するエージェントとして活動します

売買において売主と買主は立場上”利益相反”の関係になってしまいます。
当社は売主様側の立場に専念することで売買時の売主メリットを追求。
売主様のご要望をできる限り実現することを目指して売却を推進します。

其の2

マンション取引専門の不動産店として活動します

分譲マンションには区分所有法(マンション法)という法律が適用されます。
また、管理規約や管理組合の活動などの重要事項があるのも特徴。
分譲マンションの仕組みに精通している当社なら、マンションオーナー様のご期待を裏切りません。

大多数の不動産会社は、得意・不得意に関わらず不動産なら何でも取扱います。
でも、お客さまにとっては、不動産店の不得意な分野を依頼することはリスクです。
貴方の大切な資産であるマンションのご売却なら、専門店の当店にお任せください。

ポイント2
横浜市内のコンパクトな地域で効率よく営業

当店は横浜市内、特に地元の神奈川区とその周辺エリアで営業しています。
小規模な不動産業者として、営業エリアを限定することには色々なメリットがあります。
ご売却を承ったマンションを早期&高額で売却することにプラス効果をもたらします。

  • マンションのことだけでなく、近隣の利便施設や教育施設など街の情報を熟知しています。
  • 購入検討客の内見のご希望などに迅速に対応し、早期の売却につながる柔軟な営業展開が可能です。
  • 移動や営業に要するコストを削減し、仲介手数料の割引サービスとしてすべてのお客様に還元しています。

マンションの立地場所や周辺環境のことをよく知らない不動産会社に売却を依頼しても、売主様にとってメリットはありません。
当店では購入検討のお客様に的確で十分な情報をお伝えし、トラブルのない売買を推進することにも心掛けています。

ポイント3
格安仲介手数料でお得にマンション売却を

<マンション売却の仲介手数料>

  • 神奈川区の中古マンションの売買 通常価格から30%割引
  • 横浜市内の中古マンションの売買 通常価格から20%割引
当店では、多くのマンションオーナー様により良い売却をお取組みいただけますよう、
すべてのお客様に不動産売買時の仲介手数料のお値引きを適用しています。

仲介料の”通常価格”とは法律による上限額で
売買価格×3%+6万円+消費税
で計算される金額のことを言います。
たとえば、現在お住まいのマンションを5,000万円で売却する場合、
売却時の仲介手数料のご負担は172万円という高額になってしまいます。

当店ならこの仲介手数料に30%割引を適用!
労力を掛けることことなく、50万円以上の節約が可能です。(神奈川区内の場合)

マンションの売却に特化する不動産会社として、仲介料のご負担軽減に努めて参ります。

ポイント4
住宅ローンのご返済などでお悩みの方へ

マンションの売却をご検討される理由はお客さまによって多岐に渡ります。
やむを得ない事情により早急かつ秘密に売却する必要に迫られることもあるでしょう。
当店はどんな時もオーナー様の立場に立ち、ベストな解決策のご提案をお約束します。

当店ならではの取組

其の1

お客様それぞれの事情に応じたパーソナルな解決方法

例えば住宅ローンの返済が厳しい場合、売却が唯一の方策でしょうか?
状況が悪化したご事情によっては、様々な対応方法が考えられます。
当店はご相談いただいたオーナー様にとってのベストを必ず目指します。

其の2

早急かつ少しでも高く売却するノウハウがあります

もし売却するべきと判断した場合でも、売却方法にも選択肢があります。
オーナー様の状況に応じてメリットが大きい売却方法を選択すべきです。
もちろん、当店が頂戴する売却仲介手数料のお値引きも適用いたします。

中古マンションご売却の流れ

お客様からお聞かせいただくマンションや不動産の情報に基づき、簡易的な査定と仲介手数料の見込みをご案内します。
横浜マンション流通プラザより実際にご売却されるマンションや不動産にお邪魔して調査を行い、より正確な査定価格を見積もります。
査定価格やお客さまのご希望、市況の動向などを踏まえて、十分にご相談のうえ販売価格を決定します。
ご売却されることが決まりましたら、お客さまと横浜マンション流通プラザの間で不動産媒介契約をご締結いただきます。
横浜マンション流通プラザでは、速やかに物件情報を取りまとめ、できるだけ多くの同業他社に向けて売出し情報を周知します。また、当店での営業活動はもちろん、他社による物件の宣伝広告を奨励します。
その結果、購入検討客が現れたら内見の対応などに丁寧に対応し、売主さまに営業状況をご報告します。
購入を希望する買主さまが確定したら、売主さまとの間で売買契約を締結していただきます。
売買契約においては、引渡しの条件などを決定します。
一般的には、売買契約の時に買主さまから手付金(売却代金の一部)を受領します。
売主さまが売却物件に居住している場合は、引渡し前にお引越しが必要になります。また、住宅ローンの残債がある場合は、引渡しと同時に返済し、抵当権を抹消しなければなりません。
引渡しによって所有者の登記を変更する必要があるため、書類などを準備します。
このようなお手続は、横浜マンション流通プラザよりご案内いたします。
買主さまから売却代金(残金)を受領し、売却物件を引渡します。
住宅ローンの残債がある場合は、売却代金を充当して完済します。
同時に、司法書士により所有者の変更の登記や、抵当権が設定されている場合は抹消を行ないます。

横浜市で人気のマンションリスト

ビッグターミナル横浜駅の東口から徒歩9分とアクセス良好な大型マンション。京急本線の神奈川駅なら更に近く、近隣にはスーパーも。アクティブに活動する方の生活拠点に便利です。
東急東横線の白楽駅から徒歩4分。駅近ながら閑静な高級住宅街に立地するハイグレードマンションです。小高い丘の上からは、横浜の中心部を一望する絶景と開放感を満喫することができます。
東神奈川駅と東白楽駅の間にあり、4路線を楽々利用できる好立地のマンション。茶色と白のタイル貼りの明るい外観が印象的です。近所に多数の商業施設があるので大変便利です。
京浜東北線・京急本線の新子安駅からフラットなアクセスで徒歩7分。全97戸で構成されるマンションです。免震構造が採用された建物で、地震への備えと安心感があります。
特急も停車する京急本線の神奈川新町駅から徒歩8分の丘陵に立地するマンションです。南方向に開けた高台にある建物からは、横浜中心部のワイドな眺望を楽しむことができます。
横浜市営地下鉄ブルーラインの片倉町駅から徒歩11分の新横浜通り沿いに立地する大型マンションです。スーパーやロードサイド型のレストランなどが連なるエリアで、マイカー中心の生活にも便利です。