ポイント1
マンション売却専門のエージェントです

やまゆりエステートは、何でも取扱う”不動産のデパート”ではありません。
地元で得意な分野に特化することでマンションオーナー様にメリットをお届けしたい―
そんな熱い気持ちで、すべてのご依頼物件の売却の成功を目指しています。

当店ならではの特徴

其の1

売主様の立場だけに特化して高額売却を目指します

ポイント

売主と買主に等しく営業することは”利益相反”の原因になりかねません。
売主様のメリットだけを追及して高く早く売却することに専念しています。
もちろん売却を強力に推進する多彩なノウハウと行動力がございます。

其の2

中古マンションの取引専門とし得意分野で活動します

ポイント

分譲マンションは区分所有法という法律が適用される”特殊”な不動産です。
実際のマンションのことは”区分所有者”になってこそはじめて実感できます。
当社にはマンションオーナー様の立場に沿える経験とスキルがあります。

大多数の不動産会社は”不動産”と名の付くものなら何でも取り扱います。
でもそれは「プロに任せたから安心」と本当に言える依頼でしょうか?
ご自宅マンションの売却なら、専門性の高いやまゆりエステートにご用命ください。

ポイント2
横浜市内のコンパクトなエリアで営業

当店は横浜市内、特に地元の神奈川区とその周辺エリアで営業しています。
小規模な不動産業者として、営業エリアを限定することには色々なメリットがございます。
ご売却を承ったマンションを早期&高額でご売却することに寄与いたします。

  • マンションのことだけでなく、近隣の利便施設や教育施設など街の情報を熟知しています。
  • 内見のご希望などに迅速に対応し、早期の売却につなげる柔軟な営業対応が可能です。
  • 移動や営業のコストを節約し、仲介手数料の割引制度としてお客様に還元します。

立地場所の特性や実物をよく知らない不動産会社にマンション売却を依頼するのは、売主様にとってのリスクです。
当店では購入検討のお客様に的確で十分な情報をお伝えし、トラブルのない売買を推進することにも心掛けています。

ポイント3
格安仲介手数料でお得な売却を実現

<マンション売却の仲介手数料>

  • 神奈川区の中古マンションなら 通常の仲介料から30%割引
  • 横浜市内の中古マンションなら 通常の仲介料から20%割引
当店では、多くのマンションオーナー様にご売却をご検討ただけますよう、
すべてのお客様に不動産売買時の仲介手数料のお値引きを適用しています。

仲介料の”通常価格”とは法律による上限額で
売買価格×3%+6万円+税
で計算される金額のことを言います。
たとえば、現在お住まいのマンションを5,000万円で売却する場合、
売却時の仲介手数料は約172万円にもなります。
当店ならこの価格から30%引きの120万円で承ることが可能です。
(神奈川区のマンションの場合)

マンションの売却に特化する不動産会社として、仲介料のご負担軽減に努めて参ります。

ポイント4
住宅ローンのことでお困りの方へ

マンションの売却をご検討される理由はお客さまによって多岐に渡ります。
やむを得ない事情で早急に秘密に売却する必要に迫られることもあるでしょう。
当店は真にオーナー様の立場に立ち、ベストな解決策を導くことをお約束します。

やまゆりエステートの取組

其の1

売主様の状況をお聞きして個別に解決方法をご提案

ポイント

例えば住宅ローンでお困りの場合、売却が唯一の解決方法でしょうか?
返済が厳しくなった事情を踏まえれば、様々な方策が考えられます。
当店は自社の利益を求めず、オーナー様にとっての最善を目指します。

其の2

早急かつ少しでも高額で売却するノウハウがあります

ポイント

やむを得ず売却がベストと判断した場合でも最善を尽くすことをお約束。
オーナー様の状況に応じてメリットが大きい売却方法を選択します。
当店が頂戴する売却手数料のお値引きも適用いたします。

大多数の不動産会社は”不動産”と名の付くものなら何でも取り扱います。
でもそれは「プロに任せたから安心」と本当に言える依頼でしょうか?
ご自宅マンションの売却なら、専門性の高いやまゆりエステートにご用命ください。

中古マンションご売却の流れ

お客様からお聞かせいただくマンションや不動産の情報に基づき、簡易的な査定と仲介手数料の見込みをご案内します。
横浜マンション流通プラザより実際にご売却されるマンションや不動産にお邪魔して調査を行い、より正確な査定価格を見積もります。
査定価格やお客さまのご希望、市況の動向などを踏まえて、十分にご相談のうえ販売価格を決定します。
ご売却されることが決まりましたら、お客さまと横浜マンション流通プラザの間で不動産媒介契約をご締結いただきます。
横浜マンション流通プラザでは、速やかに物件情報を取りまとめ、できるだけ多くの同業他社に向けて売出し情報を周知します。また、当店での営業活動はもちろん、他社による物件の宣伝広告を奨励します。
その結果、購入検討客が現れたら内見の対応などに丁寧に対応し、売主さまに営業状況をご報告します。
購入を希望する買主さまが確定したら、売主さまとの間で売買契約を締結していただきます。
売買契約においては、引渡しの条件などを決定します。
一般的には、売買契約の時に買主さまから手付金(売却代金の一部)を受領します。
売主さまが売却物件に居住している場合は、引渡し前にお引越しが必要になります。また、住宅ローンの残債がある場合は、引渡しと同時に返済し、抵当権を抹消しなければなりません。
引渡しによって所有者の登記を変更する必要があるため、書類などを準備します。
このようなお手続は、横浜マンション流通プラザよりご案内いたします。
買主さまから売却代金(残金)を受領し、売却物件を引渡します。
住宅ローンの残債がある場合は、売却代金を充当して完済します。
同時に、司法書士により所有者の変更の登記や、抵当権が設定されている場合は抹消を行ないます。

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